Termini di mercatoItalia
Core, core plus, value-add, opportunistic
Le quattro parole con cui gli investitori dichiarano quanto rischio vogliono: dal reddito stabile alla trasformazione.
Nella pratica del settore, gli investitori istituzionali classificano le operazioni per profilo di rischio: core, immobile a reddito con contratto lungo e gestore solido; core plus, reddito stabile ma con qualche leva di miglioramento; value-add, asset da riqualificare o riposizionare; opportunistic, sviluppo o riconversione con rischio alto.
Il patrimonio italiano è in gran parte fatto di strutture avviate: il profilo di rischio non è nella pietra ma nella formula contrattuale con cui si vende. Una struttura a regime data in locazione lunga a un buon gestore è core; la stessa venduta libera con un piano di lavori è value-add.
| Core | Core plus | Value-add | Opportunistic | |
|---|---|---|---|---|
| Stato | a reddito, contratto lungo | a reddito, leve residue | da riqualificare o riposizionare | da sviluppare o convertire |
| Rendimento atteso | basso | medio-basso | medio-alto | alto |
| Chi compra | fondi, assicurazioni | fondi | fondi e operatori | sviluppatori, club deal |
| Formula tipica | immobile locato | immobile locato o gestito | immobile libero, azienda da rilanciare | immobile o area |
Scheda aggiornata il 27 settembre 2026. La normativa cambia: prima di decidere, verifica la fonte indicata.