Value-add

Si dice value-add di un asset che oggi rende meno di quanto potrebbe: camere ricavabili, ristrutturazione, riposizionamento di categoria, canale diretto assente, gestione da riorganizzare. Nelle nostre schede lo stato «value-add» segnala proprio questo, e la descrizione dice dove sta il margine.

Il conto è sempre lo stesso: quanto capitale serve per il salto (lavori, arredi, classificazione, mesi di chiusura), quanto margine operativo in più genera a regime, e a quale tasso di capitalizzazione il mercato prezza quel margine nella nuova categoria. L'esempio nello schema è dichiaratamente ipotetico: serve a leggere l'ordine delle voci, non i numeri.