Forme di cessioneItalia

Cessione attività

Si compra l'azienda e non le mura: titolo, avviamento, arredi, contratti. L'immobile resta in affitto.

Si acquista il ramo d'azienda ricettivo — titolo abilitativo, avviamento, arredi e attrezzature, contratti, canali di vendita — mentre le mura restano del locatore. L'atto è notarile e va depositato al registro delle imprese (art. 2556 c.c.). Con l'azienda passano i contratti in corso (art. 2558), i crediti (2559) e, in solido, i debiti che risultano dai libri contabili obbligatori (2560); delle imposte e delle sanzioni dell'anno della cessione e dei due precedenti il compratore risponde in solido, nei limiti del valore dell'azienda, salvo un certificato negativo dell'amministrazione finanziaria (D.Lgs. 472/1997, art. 14; dal 2027 art. 16 del D.Lgs. 173/2024); i dipendenti passano con i loro diritti (2112); chi vende non può riaprire un'attività concorrente per cinque anni (2557).

Il contratto di locazione segue l'azienda anche senza il consenso del proprietario, che può opporsi solo per gravi motivi entro trenta giorni (L. 392/1978, art. 36): per questo il prezzo si legge insieme al canone e agli anni residui. L'imposta di registro (DPR 131/1986; dal 2027 D.Lgs. 123/2025) si applica per voci: 3% su avviamento e beni mobili, 9% sugli immobili eventualmente compresi, 0,5% sui crediti, con le passività imputate in proporzione (DPR 131/1986, art. 23, dal 2025); se l'atto non distingue i corrispettivi, vale l'aliquota più alta su tutto. In Toscana la comunicazione di subingresso va fatta al SUAP entro sessanta giorni (LR 61/2024, art. 52).

PASSA con l'azienda
  • Titolo abilitativo e classificazione (subingresso)
  • Avviamento, insegna, canali di vendita e prenotazioni
  • Arredi, attrezzature, scorte
  • Contratti in corso: fornitori, utenze, OTA (art. 2558)
  • Contratto di locazione dell'immobile (L. 392/1978, art. 36)
  • Dipendenti, con anzianità e diritti (art. 2112)
  • Crediti (art. 2559) e debiti risultanti dai libri, in solido (art. 2560)
RESTA fuori
  • Le mura e la loro fiscalità
  • I debiti non iscritti nei libri contabili obbligatori (salvo patto), ma non i crediti dei dipendenti (art. 2112) né le imposte degli ultimi anni
  • I rapporti personali del venditore, che per 5 anni non può fare concorrenza (art. 2557)
  • I contenziosi non trasferiti per contratto; non le imposte e le sanzioni tributarie (D.Lgs. 472/1997, art. 14; dal 2027 art. 16 del D.Lgs. 173/2024)
  1. Atto notarilecessione d'azienda, corrispettivi distinti per voce
  2. Registro impresedeposito entro 30 giorni (art. 2556)
  3. Locatorecomunicazione con raccomandata; opposizione per gravi motivi entro 30 giorni (art. 36)
  4. SUAPcomunicazione di subingresso prima dell'avvio, comunque entro 60 giorni (LR 61/2024, art. 52)
  5. Registro3% avviamento e mobili · 9% immobili · 0,5% crediti (DPR 131/1986, art. 23; dal 2027 D.Lgs. 123/2025)

Scheda aggiornata il 27 settembre 2026. La normativa cambia: prima di decidere, verifica la fonte indicata.