Toscana: la deroga cade con la cessione

Dal Testo unico del turismo (LR 61/2024, art. 41 c. 3) affittacamere, B&B, case vacanze e residenze d'epoca possono stare solo in immobili con destinazione d'uso turistico-ricettiva. Sul ricorso del Governo contro questa regola la Corte costituzionale (sent. 186/2025) ha dichiarato inammissibili le questioni riferite agli articoli 41 e 42 della Costituzione e non fondata quella riferita all’articolo 3. La LR 9/2026 ha poi riscritto il regime transitorio: per le attività già in esercizio al 9 gennaio 2025, quando il Testo unico è entrato in vigore, la regola non si applica finché non cambia la titolarità o la gestione della struttura, oppure la proprietà dell'immobile (art. 144 c. 3).

Tradotto per una compravendita: la cessione dell'attività o dell'immobile fa cadere la deroga. Fino al 30 giugno 2027 il cambio di destinazione verso turistico-ricettivo è possibile anche in deroga agli strumenti urbanistici comunali, e resta possibile anche se la cessione avviene entro quella data (c. 3 ter); per le attività avviate fra gennaio 2025 e giugno 2026 la regola scatta dal 31 dicembre 2027, con diritto di tornare al residenziale se l'attività cessa (c. 3 quater e quinquies). L'esenzione dagli oneri di urbanizzazione per il cambio d'uso senza opere (c. 4) è stata abrogata dalla stessa LR 9/2026. A Firenze si sommano i limiti comunali alle locazioni brevi.