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Locazioni brevi a Firenze
Dal 31 maggio 2025 autorizzazione quinquennale per unità; moratoria triennale agli attivi nel 2024; blocchi in centro e in cintura.
Il Comune di Firenze ha usato l'art. 59 del Testo unico regionale: dal 31 maggio 2025 l'attività di locazione turistica breve, cioè contratti fino a 30 giorni per finalità turistiche, è ammessa solo in immobili con le caratteristiche della civile abitazione e previa autorizzazione quinquennale per ciascuna unità. Le unità già regolarmente destinate all'attività nel 2024 sono escluse per tre anni; chi ha ottenuto il codice regionale fra gennaio e maggio 2025 aveva tempo fino al 31 dicembre 2025.
Dopo l'autorizzazione: SCIA e codice CIR per chi opera in forma d'impresa, registrazione sul portale dell'imposta di soggiorno per gli altri. Resta libera, senza autorizzazione, la locazione di una porzione o di una stanza della casa in cui il locatore risiede. Nel nucleo storico UNESCO (sottozona A1) l'attività è limitata alle unità già destinate alla locazione breve nel 2024 (regolamento, art. 8), e la delibera n. 57 del 2024 vieta nuovi alloggi a residenza temporanea non già registrati. Con la delibera del Consiglio comunale del 4 giugno 2026 (nuovo art. 8bis del Regolamento locazioni turistiche brevi) il blocco delle nuove autorizzazioni si estende alle sottozone A3 e A4, la prima cintura attorno al centro.
| Che cosa dice la norma | |
|---|---|
| Definizione | contratto di locazione abitativa fino a 30 giorni con finalità turistica (FAQ n. 2) |
| Titolo | autorizzazione comunale di 5 anni per unità (LR 61/2024 art. 59 c. 4) |
| Moratoria | 3 anni per le unità regolarmente attive nel 2024 |
| Dopo l'autorizzazione | impresa: SCIA + CIR; non impresa: portale imposta di soggiorno + CIR |
| Senza autorizzazione | una porzione o una stanza della casa di residenza (art. 59 c. 6) |
| Dove è bloccata | area UNESCO (A1): solo unità attive nel 2024 (art. 8) e niente nuove residenze temporanee (DC 57/2024); dal 2026 anche le sottozone A3 e A4 (art. 8bis, delibera del 4 giugno 2026) |
| Che cosa si cede | l'immobile; l'autorizzazione è per unità e va verificata nel passaggio |
Scheda aggiornata il 27 settembre 2026. La normativa cambia: prima di decidere, verifica la fonte indicata.