Due mandati,
lo stesso mercato.Due mandati
Lo stesso mercato: hotel, relais, dimore storiche e agriturismi in Italia.
IKAROS cura la compravendita di hotel, relais, dimore storiche e agriturismi in tutta Italia, per chi vende, per chi compra e per chi mette a reddito.
Nelle strutture in esercizio la cessione di norma include l'azienda.
La cessione del ramo d'azienda comporta il subentro nel contratto di locazione dell'immobile, nei contratti di fornitura, nelle prenotazioni e nei rapporti di lavoro, oltre alla responsabilità per i debiti che risultano dai libri contabili obbligatori. Il valore complessivo riflette sia la componente immobiliare sia l'avviamento. La cessione dell'immobile slegata dall'azienda costituisce un'operazione distinta, governata da differenti logiche economiche e temporali.Chi compra l'azienda subentra in locazione, forniture, prenotazioni e personale, e risponde dei debiti che risultano dai libri contabili obbligatori. Vendere il solo immobile è un'operazione diversa.
Chi compra alberghi non cerca annunci.
Gli investitori e i gruppi strutturati operano secondo parametri d'investimento definiti (localizzazione, consistenza ricettiva, posizionamento e taglio dell'investimento). Il dossier completo non viene reso pubblico, ma presentato in modo mirato ai soggetti il cui profilo d'acquisto risulti coerente.
La valutazione viene prima di qualunque decisione.
La valutazione non richiede un mandato preventivo e non vincola alla cessione. L'esito fornisce un'indicazione di valore oggettiva, utile anche per orientare scelte future o differire l'operazione.Non richiede un mandato e non obbliga a vendere: dà un'indicazione di valore oggettiva, utile anche per decidere più avanti.
La valutazione non si improvvisa.
Bilanci, contratti e conformità dell'immobile si leggono prima di parlare di prezzo. Il metodo è lo stesso per chi vende e per chi compra: numeri prima dell'insegna.
Dal primo incontro all'atto.
Un processo articolato in quattro fasi sequenziali. L'accuratezza dell'istruttoria iniziale previene contestazioni o revisioni del prezzo in sede di due diligence.Quattro fasi in sequenza. Un'istruttoria iniziale accurata previene contestazioni e revisioni del prezzo in due diligence.
