Tasso di capitalizzazione e rendimento prime

Il tasso di capitalizzazione (cap rate) è il rapporto fra il reddito netto annuo di un immobile e il suo prezzo. Il rendimento prime è quello degli asset migliori nella piazza migliore: per gli alberghi di Roma in contratto di management Cushman & Wakefield lo indica fra il 5,25% e il 5,75% (fine 2025). Da lì si sale per posizione, contratto, stato dell'immobile e dimensione.

A titolo di esempio: valore = reddito ÷ tasso; con un canone netto di 500 mila euro, al 5,25% l'immobile vale circa 9,5 milioni, al 7% circa 7,1. Un punto di tasso pesa molto: passare dal 6% al 7% toglie circa il 14% del valore. Per questo il contratto di locazione, che fissa il reddito e la sua durata, vale quanto le mura.