Tipologie ricettiveLombardia
Case e appartamenti per vacanze
Unità arredate con cucina, destinazione residenziale, gestione unitaria; senza impresa fino a tre unità e novanta giorni di stop.
Le case e appartamenti per vacanze sono strutture gestite in modo unitario che danno alloggio, ed eventuali servizi complementari, in unità abitative a destinazione residenziale, arredate, con bagno e cucina, in uno o più complessi immobiliari (art. 26, c. 1). Si gestiscono in forma imprenditoriale oppure non imprenditoriale, quest'ultima solo con al massimo tre unità e attività non continuativa, con un'interruzione di almeno novanta giorni l'anno anche non continuativi (c. 2).
Non serve la SCIA: le CAV si avviano con comunicazione preventiva al comune (art. 38, c. 1). Per chi compra un portafoglio di appartamenti a Milano è la differenza fra un'azienda, sopra le tre unità, e un insieme di immobili con contratti sotto.
| Che cosa dice la norma | |
|---|---|
| Definizione | unità abitative residenziali arredate con bagno e cucina, gestione unitaria (art. 26, c. 1) |
| Forma non imprenditoriale | fino a 3 unità, stop ≥ 90 giorni/anno (c. 2) |
| Destinazione d'uso | residenziale: nessun cambio |
| Avvio | comunicazione al comune, non SCIA (art. 38, c. 1) |
| Che cosa si cede | immobili; azienda solo sopra la soglia d'impresa |
Scheda aggiornata il 26 settembre 2026. La normativa cambia: prima di decidere, verifica la fonte indicata.