Confronti fra regioniQuattro regioni
B&B in quattro regioni
Quattro leggi, quattro B&B: dall’impresa toscana da sei camere alla casa lombarda che non può mai essere impresa.
La parola è la stessa, l'oggetto no. In Toscana il B&B è un'impresa fino a sei camere e dodici posti letto, senza obbligo di residenza; nel Lazio è ospitalità in casa propria, quattro camere e otto posti letto, con il titolare residente; in Veneto tre camere con al massimo quattro posti letto ciascuna, titolare residente, e niente impresa se occasionale; in Lombardia quattro camere e dodici posti letto, sempre non imprenditoriale, al civico di residenza e con novanta giorni di chiusura l'anno.
Per chi compra o vende, la domanda giusta non è «quante camere» ma «c'è un'azienda?». La risposta è sì in Toscana e, nei comuni ad alta presenza turistica, in Veneto; altrove il B&B si vende come casa, e chi vuole un'attività d'impresa sotto le sette camere usa l'affittacamere in Toscana, la guest house nel Lazio o la foresteria in Lombardia.
| Toscana | Lazio | Veneto | Lombardia | |
|---|---|---|---|---|
| Camere | fino a 6 | fino a 4 | fino a 3 | fino a 4 |
| Posti letto | 12 | 8 | 4 per camera | 12 |
| Residenza del titolare | no | sì | sì | sì, al civico di residenza |
| Impresa | sì | la norma non la prevede | solo in 20 comuni turistici (DGR 498/2016) | mai |
| Chiusura obbligatoria | — | — | — | ≥ 90 giorni/anno |
| Che cosa si cede | l'azienda | l'immobile | l'immobile (l'azienda nei comuni ad alta presenza turistica) | l'immobile |
Scheda aggiornata il 27 settembre 2026. La normativa cambia: prima di decidere, verifica la fonte indicata.