Advisory M&A · Hospitality

Hotel e strutture ricettive: l'operazione intera.

Mediamo azienda e immobile con una sola regia — hotel, relais, dimore storiche e agriturismi, in tutta Italia. Riservatezza, dossier preparati con rigore, controparti selezionate.

VendiSono un proprietarioValutazione di struttura e azienda, dossier riservato, ricerca della controparte giusta.Per i proprietari → CompraSono un investitoreAccesso a operazioni fuori mercato nell'hospitality italiana, selezionate e istruite.Per gli investitori →
↓ oppure scorri: il mercato, raccontato dai dati
Il mercato · capitolo I

Il mondo viaggia. E sceglie l'Europa.

Scorri: dal mondo all'Italia, i numeri raccontano dove si concentra il turismo — e quanto pesa l'Italia.

↓ scorri
Carico la mappa…
Spesa media per notte
Germania€134
USA€267
spesa Banca d'Italia / presenze ISTAT
Notti 2024
menopiù
Il mondo · 2024
1,4miliardi di turisti · 1,6 trilioni $
Arrivi internazionali ai massimi. Ma la mappa del valore non è uniforme: ogni area ha il suo peso, la sua ripresa, i suoi incassi.
AreaArrivivs 2019Incassi ’23
Europa747+1%663
Asia-Pacifico316−13%347
Americhe213−3%347
Medio Oriente95+32%137
Africa74+7%38
UN Tourism · arrivi mln 2024 · incassi mld $ 2023
Un continente sopra tutti
1turista su 2
Oltre metà dei viaggiatori internazionali del mondo sceglie l'Europa: 747 milioni di arrivi, più di ogni altro continente.
Fonte: UN Tourism · 2024
Dentro l'Europa · le notti
3miliardi di notti
Per la prima volta l'UE supera i tre miliardi di notti negli esercizi ricettivi. Ogni Paese qui è sfumato sulle sue notti del 2024: più scuro, più notti.
Fonte: Eurostat · 2024
Il podio è una questione di pochi
62% in quattro Paesi
La quota di ciascuno sulle notti dell'Unione: Spagna 16,8%, Italia 15,5% — seconda — poi Francia (15,3%) e Germania (14,7%). Insieme: il 62%.
Fonte: Eurostat · 2024
Il rimbalzo dopo la pandemia
+7% · Italia vs 2019
Quasi tutta l'Europa occidentale e mediterranea ha superato i livelli pre-Covid: Spagna +8%, Italia +7%, Grecia +7%. L'Est resta ancora sotto.
Fonte: Eurostat · 2024
Da dove arrivano — e quanto valgono
54mld € di spesa estera · +22% dal 2019
Un quarto delle notti straniere è tedesco (poi USA 24, Regno Unito 15, Francia 14, Paesi Bassi 11 mln di notti). E questa domanda vale: la Germania guida anche nella spesa (€8,7 mld), ma gli Stati Uniti spendono €6,4 mld con un terzo delle notti — i clienti che valgono di più.
Fonte: ISTAT (presenze) · Banca d'Italia (spesa) · 2024
Il mercato · capitolo II

Un Paese, venti mercati.

Scendiamo in Italia. Le notti non si distribuiscono in modo uniforme: il valore ha una geografia precisa.

↓ scorri
Carico la mappa…
Quota di notti straniere
Veneto70%
Italia55%
Abruzzo15%
Notti 2024
menopiù
L'Italia per regioni · notti 2024
20regioni, un solo mosaico
Le notti si addensano al Nord-Est e nelle città d'arte: Veneto 73, Trentino-A.A. 57, Lazio 52, Toscana 46, Lombardia 45, Emilia-Romagna 41 milioni.
Fonte: Eurostat · 2024
Dove si concentra il valore
67% in sei regioni
Sei regioni — Veneto, Trentino, Lazio, Toscana, Lombardia, Emilia-Romagna — fanno da sole i due terzi delle notti italiane. Il resto è polverizzato.
Fonte: Eurostat · 2024
Dove arriva il mondo
70% estero · Veneto
La domanda estera premia il Nord-Est e le città d'arte: Veneto 70%, Lazio 67%, Trentino 62%, Friuli 59%. Altrove pesa di più il turismo interno.
Fonte: Eurostat · 2024
I comuni che trainano
9% del turismo è a Roma
Roma da sola vale 42,7 mln di presenze — quasi un decimo dell'Italia. Poi Milano, Venezia, Firenze; e una costellazione di riviera (Rimini, Jesolo) e montagna.
Fonte: ISTAT · 2024 · primi comuni
Il mercato · capitolo III

E ora, le strutture.

Cambiamo sguardo: non più i flussi dei turisti, ma le strutture. Quante sono, di che tipo, quanto grandi — il mercato che mediamo.

↓ scorri
Carico la mappa…
Su 100 strutture ricettive
13 alberghi · 87 extra-alberghiero
La quota delle catene · strutture
· camere
5,5% delle strutture · 17,7% delle camere
Quota extra-alberghiero
menopiù
Dove è albergo, dove no
87% extra-alberghiero in Italia
Quasi 9 strutture su 10 non sono alberghi. Fa eccezione l'arco alpino — Trentino-A.A. e Valle d'Aosta — dove l'albergo resta protagonista.
Fonte: Eurostat / ISTAT · 2024
La frammentazione, sulla carta
12posti letto per struttura · Veneto
Quanti posti letto ha la struttura media di ogni regione: dove il numero è basso, l'offerta è polverizzata in affitti brevi (156k in Italia) e B&B (35k); dove è alto, dominano le grandi strutture.
Fonte: Eurostat / ISTAT · 2024
Dove si concentra l'offerta — e chi la possiede
5,5milioni di posti letto
Il volume si addensa in Veneto, Toscana, Lazio, Emilia. Ma solo il 5,5% delle strutture (17,7% delle camere) è di catena: il resto è familiare e indipendente — un mercato da consolidare.
Fonte: Eurostat 2024 · catene: Horwath HTL
IKAROS Real Estate

Qui entriamo noi.

Un mercato da 466 milioni di notti e 265.000 strutture, per il 94% indipendenti e familiari. Strutture che prima o poi passano di mano — e troppo spesso vengono trattate come immobili qualunque, da chi non sa leggerne l'azienda. È qui che lavoriamo: mediamo l'operazione intera, azienda e immobile, per chi vende e per chi compra.